1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто может составлять сметы на ремонтные работы

Кто имеет право составлять сметы для строительства и ремонта? Нужна ли лицензия?

Кто имеет право составлять сметы для строительства и ремонта? Какой документ должен подтверждать это право?

Смета — финансовый документ, на основании которого заказчик, обратившийся в строительную компанию за оказанием услуг, производит оплату. Все без исключения строительные компании работают на основании лицензии. Именно поэтому смету выдают только в том случае, если заказ оформлен по всем правилам.

Если вы желаете ознакомиться с лицензией строительной компании на осуществление деятельности, вам сразу же предоставят такую возможность. В уважающих себя и клиента компаниях лицензия висит под стеклом на видном месте, чтобы клиент был уверен в правомерности и качестве оказываемых услуг по строительству, реконструкции или ремонту.

Сметы по почти любому строительству (искл. малые архитектурные формы) и капремонту имеют право составлять физлица и юр. организации. Для этой деятельности надо обязательно иметь лицензию.

Предварительные сметы составляются по ТЗ (техзаданию) от Заказчика (Инвестора или Технического Заказчика) и подаются ему для утверждения в составе ПД (проектной документации). Затем данные уточняются в РД (рабочей документации).

Документы утверждается в государственной, и, часто, в экологической экспертизе. Если анализ проводится независимым предприятием, необходимо соответствие уровня его аккредитации для конкретного объекта строительства или капремонта.

В проектно-строительных организациях сметы составляют в сметном отделе, отдельным специалистом-сметчиком — на небольших предприятиях. Хотя профессиональный инженер строитель также обязан обладать данным навыком.

Для проекта ремонта без перепланировки, без нарушения несущих конструкций, и составления смет, никакая лицензия не потребуется.

Вопрос: В связи с изменениями в Градостроительном кодексе РФ, вступившими в силу с 1 июля 2017 года, имеет ли право заказчик, не имеющий членство в СРО, самостоятельно составлять локальные сметные расчеты для выполнения работ по текущему ремонту? (журнал «Вестник Института госзакупок», N 8, август 2017 г.)

В связи с изменениями в Градостроительном кодексе РФ, вступившими в силу с 1 июля 2017 года, имеет ли право заказчик, не имеющий членство в СРО, самостоятельно составлять локальные сметные расчеты для выполнения работ по текущему ремонту?

Журнал «Вестник Института госзакупок», N 8, август 2017 г., c. 11.

С 1 июля 2017 года заказчик не вправе составлять смету самостоятельно, не имея членство в СРО, так как:

— в соответствии с ч. 5 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ (далее — ГрК РФ), застройщик вправе выполнить подготовку проектной документации самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования либо с привлечением иных лиц по договору подряда на подготовку проектной документации;

— смета, включая сводный и локальные сметные расчеты, является обязательным разделом проектной документации (п. 11 ч. 12 ст. 48 ГрК РФ, п. 30 положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87).

Между тем, нормы ГрК РФ регулируют отношения по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства. В сферу действия кодекса не входит проведение текущего ремонта, в связи с чем локальный сметный расчет на текущий ремонт может быть составлен самостоятельно заказчиком, не являющимся членом СРО.

1 августа 2017 г.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Читать еще:  Мобильные приложения для ремонта квартиры

Информационно-правовой бюллетень «Вестник Института госзакупок»

«Вестник Института госзакупок» является зарегистрированным средством массовой информации. Рег. N Роскомнадзора ЭЛ N ФС 77-60742. Издается Институтом государственных и регламентированных закупок, конкурентной политики и антикоррупционных технологий (Институт госзакупок).

Составление сметы на ремонтные работы

Смета по ремонту – это документ, рассчитываемый подрядчиком (или независимой организацией) и утверждаемый заказчиком. Список расходов прилагается к договору и имеет юридическую силу. Если между клиентом и исполнителем возникнут разногласия в расчетах, документ выступит неоспоримым доказательством в суде.

Составление сметной документации на текущий ремонт – задача, которую должны выполнять специалисты своего дела. Смета прилагается к договору и требует согласования сторон. Без нее сделка подряда не может быть заключена.

Наша компания предлагает услуги анализа готового документа или составление смет на ремонт. Мы выполним заказ в сжатые сроки, точно отобразив все пункты расходов вашего проекта. Обращайтесь прямо сейчас по указанным контактным данным!

Как выглядит смета на ремонтные работы: образец

Смета на ремонт квартиры, частного дома, офиса и других помещений – это документ установленного образца. Не только подрядчик, но и заказчик должен знать, как составляется смета расходов, чтобы в дальнейшем иметь возможность согласовать документ, указать на возможные ошибки.

Предлагаем ознакомиться с образцом сметы на ремонтно-строительные работы:

Из чего состоит локальная смета на ремонтные работы? Документ включает:

№1. Общую информацию

Общие данные о смете размещают на первом листе документа, расписывая сведения о заказчике и подрядчике, обозначая номер и дату составления сметы, название документа.

№2. Тематические разделы

Расчет затрат на будущие работы группируются по разделам, что делает документ не только наглядным, но и удобным для восприятия. Так, смета на капитальный ремонт квартиры будет включать разделы «Монтажные работы», «Электрика», «Полы», «Стены» «Потолок» и пр.

В смете подробно описаны все необходимые материалы для ремонта. Каждая позиция, включенная в список, имеет свой порядковый номер, шифр, соответствующий сборникам ГЭСН. Здесь же приводятся единицы измерения материала, его требуемое количество для ведения работы и цена за единицу измерения.

Подрядчик предлагает на утверждение перечень работ, реализуемых в рамках представленной сметы. Указывается, сколько стоит конкретная услуга и итоговая сумма на все операции. Для расчета сметы на ремонт квартиры или офиса узнают, сколько стоят услуги электриков, сантехников, штукатурщиков, укладчиков пола и других бригад.

№5. Итоговую сумму

Здесь указывается конечная величина затрат, с отдельным перечислением расходов на оплату труда, закупку материалов.

Составители сметы подробно расписывают все надбавки, коэффициенты, скидки и другие показатели, влияющие на итоговую сумму реализации проекта.

В данном разделе прописана сумма налогов, рассчитывающаяся в зависимости от стоимости всего проекта с учетом дополнительных показателей.

В заключении заказчику предоставляется обобщенная информация об итоговой сумме, включая дополнительные показатели и налоговые выплаты, приводятся сведения о составителе сметы и о проверяющем.

Как правильно составить смету на ремонт?

Составление сметы на ремонтные работы следует начать с анализа помещения, в котором планируется ремонт. Нужно знать габариты квартиры или дома, стоимость услуг специалистов, определиться с материалами внутренней и внешней отделки, сроком реализации проекта.

Ремонтная смета рассчитывается пошагово, что включает:

  • Этапы строительства – необходимо отметить последовательность строительных операций с учетом вынужденных технических перерывов (на застывание пола, высыхание краски и пр.).
  • Расчет материалов – требуется посчитать количество всех стройматериалов, привлекаемых к работе – начиная от клея и заканчивая новыми розетками. Для корректного расчета можно использовать ФЕР, ТЕР, ТСН и другие коммерческие или ведомственные расценки.
  • Вычисление суммы – полученную информацию сводят в таблицу, вписывая затраты на каждый период ремонтных работ и итоговую сумму.
Читать еще:  На чем не стоит экономить при ремонте

В статьях расходов важно учитывать даже незначительные мелочи. Не обращая внимание на мелкие затраты, заказчик рискует сделать ремонт, на 20-30% дороже планируемой суммы. Речь идет о тратах на оформление документов, оплату доставки материалов и другие расходы.

Попробуйте заказать смету у нескольких строительных компаний. Документы, составленные разными организациями по одному и тому же проекту, могут существенно отличаться, потому что фирмы закупают материалы у разных поставщиков, выдвигают собственную оценку услуг рабочих.

Капитальные и косметические ремонтные работы: примеры смет

Капитальный ремонт помещения включает множество направлений работы – это демонтаж старых перегородок и материалов, сантехнические и электромонтажные услуги, выравнивание пола, штукатурка и шпатлевка стен, поклейка обоев, укладка плитки, установка дверей и пр.

Перед тем, как приступать к ремонтным работам, необходимо составить смету. Документ точно и подробно расскажет о всех последующих затратах, спланирует бюджет реализации проекта.

Как рассчитать смету на капитальный ремонт? Следует соблюдать ряд последовательных действий:

Этап 1. Объемы работы

Прежде, чем заказать смету помещения, важно определиться с направлениями реализации проекта. Перед капитальным ремонтом стоит сложная задача – нужно не только обновить интерьер квартиры или дома, но и привести в порядок сантехнику, электрику, полы, двери.

В рамках капитального ремонта выделяют следующие виды работы:

  • Ремонт пола: демонтаж старого напольного покрытия, плинтусов, гидроизоляции, выравнивание пола и укладка плитки, паркета, ламината.
  • Ремонт стен: снятие старых обоев, разбор антресолей, встроенных шкафов, монтаж гипсокартона (при необходимости), грунтовка, шпатлевка и шлифовка стен, их покраска или оклейка обоями.
  • Ремонт потолка: снятие побелки, герметизация швов, шпатлевка и шлифовка, покраска поверхности или монтаж натяжного потолка.
  • Двери и окна: снятие старых дверных проемов и установка новых, шпатлевка и покраска откосов.
  • Сантехника: демонтаж или переварка труб, установка кранов, раковин, ванн, унитазов, стиральных машин.
  • Электрика: демонтаж старых выключателей и розеток с установкой новых, штробление стен под электропроводку.

В смету могут быть включены дополнительные затраты – разгрузочно-погрузочные услуги, вынос строительных отходов, транспортные затраты.

Этап 2. Материалы и услуги

Напоминаем, что сметы на один и тот же проект, составленные в разных компаниях, могут кардинально отличаться. Для того, чтобы получить независимую оценку стоимости ремонта, лучше обратиться в экспертную фирму, специализирующуюся на формировании расчетных документов.

Обозначив необходимое количество материалов для ремонта и узнав цену на определенные типы услуг, можно приступать к суммированию расходов. Для этого используйте простую формулу:

А х В = С, где А – цена материала за 1 единицу, В – требуемое количество единиц, С – затраты на конкретный материал.

Сложив между собой все получившиеся при расчете «С», вы увидите итоговую сумму сметы.

Важно! Как определить цену на материалы для ремонта? Пользуйтесь коммерческими и ведомственными справочниками, в том числе:

  • ФЕР: Федеральные единичные расценки;
  • ТЕР: Территориальные единичные расценки;
  • ТСН: Территориальные сметные нормы;
  • ГЭСН: Государственные элементные сметные нормы и другие расценки.

Приведем смету на проведение капитальных ремонтных работ образец:

Наименование работыЕд.изм.Цена (руб.)Количество СтоимостьСтоимость
Ремонт пола
1Демонтаж паркетам 2100303000
2Демонтаж плинтусам.п.3520700
3Выравнивание наливным поломм 225082000
4Настил линолеумам 2250205000
Итого: 10700
Ремонт стен
5Демонтаж старых обоевм 2701248680
И т.д прописываем все виды работы
Итого (общая сумма сметы):
Налоговые вычеты:
Сума с учетом налога:
Читать еще:  Лучшие сайты по ремонту

Смета на косметический ремонт формируется согласно аналогичной схеме. Важно помнить, что в косметический ремонт входит лишь часть работ, описанных выше.

Заказывая разработку расчетной документации на косметический ремонт, клиент может рассчитывать на выполнение операций по демонтажу старых материалов (обоев, краски), шпатлевке, облицовке плиткой, ремонту напольного покрытия, монтажу плинтусов, настилу ламината, паркета, ковролина, декоративной отделке поверхностей, замене сантехники.

Где заказать составление сметы?

Разработка и проверка смет на ремонтные работы – основное направление деятельности нашей компании. Мы знаем, как рассчитать стоимость проекта по ремонту в минимальные сроки, ориентируясь на: ФЕР, ТЕР, ТСН, ГЭСН и другие сборники.

Учитывая требования клиента касательно итоговой суммы сметы, сотрудники компании могут обоснованно увеличить или уменьшить цену проекта. Соблюдая гарантию всех действующих стандартов, мы бесплатно ведем поддержку составленных документов и вносим изменения в смету согласно замечаниям заказчика, экспертов.

Решив посчитать или проверить составленную смету, обратитесь к специалистам нашей компании, рассчитывая на:

  • Рациональный подбор раздела из сметно – нормативной базы – одинаковые объемы выполненных работ часто имеют разные названия (а значит – и разную цену). Подрядчик может представить данные, несоответствующие реальности, мы действуем исключительно в интересах клиента.
  • Правильное использование критериев расчета – в нашей команде участвуют опытные сметчики, реализовавшие сотни проектов по составлению смет.
  • Гарантия соблюдения всех действующих стандартов.

Более детальную информацию об услуге компании предоставят наши менеджеры. Достаточно связаться с представителями фирмы по указанным контактным данным, узнав условия и цены на составление смет по ремонту.

Расценки по видам работ с расшифровкой

Кто должен проверять и подписывать смету

Составление смет на разные виды работ идет по установленным исходным данным это — дефектная ведомость, ведомость объемов работ, акты осмотра, судебные предписания и др. Исходные данные предоставляет как сам Заказчик, так и проектный институт.

Кто должен проверить составленную смету:

  • Объемы работ может проверить куратор, начальник участка, мастер, инженер ПТО;
  • При наличии сметного отдела у Заказчика смету от подрядной организации он может проверить сам;
  • Если объект федерального уровня (заказ от муниципалитетов) то проверку ее будут проводить в государственной экспертизе;
  • Возможны проверки КРУ (контрольно-ревизионного управления).
  • Проведение независимой оценки на достоверность применения расценок и коэффициентов в специализированных компаниях. Если иного не указано в Контракте.

Например. Может быть такая ситуация. Проведение ремонта в учебных заведениях. Там нет своего сметчика. В этом случае лучше на этапе подписания Договора подряда, обратиться подрядчику с проверкой его сметы и выдачей заключения в гос.экспертизу.

Кто подписывает смету «Согласовано», «Утверждаю», составил, проверил:

При разработке проектной документации, как правило всегда составляется смета для оценки стоимости работ, материалов, оборудования. Чаще всего ее подписывает только тот кто ее составил: инженер-сметчик.

Проверяет смету начальник сметного отдела или контрольно-ревизионное управление предприятия.

Согласует смету чаще Директор подрядной организации: ФИО, подпись, печать, дата.

Утверждает смету Заказчик в лице Директора: ФИО, подпись, печать, дата.

Количество подписей на локальном сметном расчете может быть и больше. В зависимости от структуры предприятия.

Например, крупный завод: сначала ее может подписать мастер или начальник участка отвечающий за объемы работ которые планируется выполнить, затем начальник цеха подтверждающий наличия запланированного ремонта в этом году, далее подписывает отдел главного энергетика или отдел главного механика о выделении запланированных средств, затем плановый отдел и т.д.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector