0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Косметический и капитальный ремонт

Чем отличается косметический ремонт от капитального

Обычно затевая ремонт, мы его классифицируем. Либо это косметический ремонт, либо капитальный. Но для того, чтобы определить какой именно ремонт вы затеваете, вы конечно должны знать какие виды работ к какому ремонту относятся. В нашей статье мы постараемся дать вам эти знания.

Косметический ремонт

Данный вид ремонта предполагает привести квартиру в благоприятный вид, например, после покупки жилья на вторичном рынке. К косметическому ремонту относятся работы не связанные с существенным изменением жизненного пространства квартиры.

Если брать минимальный объем работ по косметическому ремонту, то это оклейка новых обоев, побелка или отделка пенопластовой плиткой потолков, покраска полов и плинтусов. В более широком варианте косметического ремонта работ намного больше, да и обойдется это дороже.

Во втором случае перечень ремонтных работ будет следующим: снятие обоев, выравнивание и шпатлевание стен и потолка, снятие старого напольного покрытия, оклейка стен обоями, настил нового напольного покрытия, монтаж новых плинтусов, установка натяжного потолки и т.д. Перечень можно продолжить но не сильно.

В результате выполненных работ жизненное пространство и функциональность его коммунальных систем останется прежним, но квартира поменяет дизайн, измениться цветовая гамма, ну и конечно приобретет «новый» вид. Если это вам достаточно то ваш выбор – косметический ремонт. Но если этого вам мало, готовьтесь потратить много денег, сил и нервов в неравной борьбе на ниве капитального ремонта квартиры. А теперь об этом поподробнее.

Капитальный ремонт

В данный вид ремонта входит значительный перечень работ. Во первых это все работы, которые вошли в косметический, а во вторых ряд работ по замене или изменению стеновых конструкций и замене таких элементов как двери, окна, полы, ну и конечно различных коммуникаций типа отопительных и водопроводных или электропроводки.

Изменение расположения стеновых конструкций и перегородок достаточно важный и ответственный момент. Помимо того, что это очень трудоемкий вид работ: вам придется разрушать стены и возводить их в другом месте квартиры, вы получите очень много пыли и кусков строительного мусора, который нужно будет выносить на мусорку. Также в квартиру придется поднять большое количество материала для будущих стен, независимо будете ли вы выполнять стены из кирпича или создавать гипсокартонные конструкции.

Вторым моментом будет законность подобного изменения квартиры. По Российским законам изменение любых стеновых конструкций обозначенных на плане квартиры является перепланировкой, которую необходимо правильно оформить иначе она будет незаконной. Стоимость оформления перепланировки не зависит от количества сломанных стен, а только от общей площади квартиры.

С другими видами работ относящимися только к капитальному ремонту также могут возникнуть некоторые проблемы. Например, замена труб и батарей отопления возможна только по окончанию отопительного сезона. В отличие от водопровода перекрыть стояк батарей у вас не получится, поэтому учитывайте данный факт, когда будете планировать сроки проведения ремонта.

С ванной и туалетом проблемы могут возникнуть только если вы уже проживаете в квартире и заканчиваете ремонт. Основная проблема в этом случае заключается в том, что вы на некоторый период останетесь без унитаза и ванной. С учетом технологии заливки стяжки и укладки плитки это может занять до двух недель, поэтому думайте о таких вопросах заранее.

Замена окон и дверей, с учетом современных технологий, может осуществляться даже зимой, однако в данном случае необходимо учитывать, что вы не сможете продолжить некоторые работы по ремонту без завершения перечисленных. Например, завершить штукатурные работы для оклейки обоями.

Вообще последовательность работ при капитальном ремонте необходимо тщательно планировать, особенно если вы его производите с помощью наемных рабочих. Вряд ли вы найдете одну фирму по всем видам работ в квартире, поэтому могут возникнуть сбои в соблюдении сроков проведения тех или иных видов работ, простои и т.д. А следовательно это потраченные впустую деньги, нервы и время.

Приблизительный порядок проведения капитального ремонта:

1. Уборка из квартиры мебели и демонтаж строительных конструкций и покрытий (обои, покрытие пола);

2. Уборка строительного мусора;

3. Установка новых окон вместе с откосами;

4. Возведение новых перегородок и стен;

5. Замена систем коммуникаций (отопление, водопровод, электропроводка);

6. Заливка стяжки пола (укладка нового основания для покрытия пола или ремонт старого);

7. Установка новых дверей;

8. Выравнивание стен, грунтовочные работы, штукатурные работы, шпатлевание стен;

9. Монтаж установочных коробок под розетки

10. Отделка ванны и туалета керамической плиткой, замена сантехники;

11. Оклейки стен обоями;

12. Монтаж покрытия пола, установка плинтусов и наличников на двери.
(порядок можно немного изменить, но не очень существенно из-за особенностей технологии проведения тех или иных работ)

Конечно данный перечень очень краткий, но мы и не ставили перед собой цель рассказать в деталях о видах ремонта в одной статье. Главное, что мы постарались ответить как можно обширнее на вопрос: Чем отличается косметический ремонт от капитального?

Мы еще раз хотим подчеркнуть, что ремонт квартир достаточно трудоемкое и ответственное занятие и если вам необходимы более обширные сведения в области проведения того или иного вида работ вы легко сможете их найти на нашем сайте. Успехов в проведении ремонта!

Читать еще:  Косметический ремонт советы

Другие статьи раздела

Косметический ремонт, капитальный и реконструкция дома. В чем разница? на сайте Недвио

Знаете какая самая частая фраза, которую приходится слышать дизайнерам от владельцев квартир и домов? — Хочу «евроремонт»! При этом все понимают под этим словом совершенно разные вещи: начиная от новых обоев и ламината и заканчивая перепланировкой стен и даже надстройкой мансардного этажа.

Конечно, в целом, хозяевам квартир и домов итак понятно, в каком стиле, из каких материалов и в какой цветовой гамме они хотят получить свой новый ремонт. Но вся проблема в том, что в наших строительных нормах нет такого термина «евроремонт». А все виды ремонтов помещений и зданий разделяются на:

  • косметический – простой или с заменой отделочных материалов;
  • капитальный – простой или сложный;
  • и реконструкция зданий и помещений — полная или частичная.

В чем разница между ними? И каковы их особенности? Об этом мы и поговорим в данной статье.

Косметический ремонт

Когда стоит задача просто «освежить» старый ремонт в квартире или доме — разумнее всего остановится на варианте «косметики».

Косметический ремонт также используют для поддержания эксплуатационных качеств жилых помещений, путем восстановления защитных свойств применяемых материалов и устранения в ходе работ небольших повреждений.

Простой косметический ремонт производится без замены различных видов отделки – обоев, покраски стен и потолков, дверей и окон, плинтусов и наличников. Он также не предусматривает обновления поверхности пола лаком или краской.

В отличие от него косметический ремонт с заменой отделочных материалов направлен на восстановление утратившего свою привлекательность помещения, и подразумевает закупку и использование новых отделочных материалов – тех же самых обоев, линолеума, ковролина, красок и лаков.

В отличие от дорогостоящего капитального ремонта, при косметическом не делается перепланировка помещений, монтажные работы, замена электропроводки и сантехники и другие сложные работы.

Как понять, что вашему дому нужен косметический ремонт?

Необходимость ремонтных работ обычно оценивают по следующим признакам:

Состояние потолка, откосов и стен

Если на потолке появились трещинки или пятна, но при этом они небольшие, а сам он ровный — будет достаточно сделать его косметический ремонт. Благодаря нему можно эффективно скрыть проблемные участки и визуальные недостатки.

Если на потолке есть неровности, можно еще «поиграть» со светом. Известный прием, когда замена освещения и люстры в комнате помогали скрыть этот дефект.

Со стенами это сложнее, особенно если речь идет о трещинках не на обоях, а других материалах. В таком случае, если не хочется делать капитальный ремонт, эти места можно прикрыть каким-либо элементом интерьера: повесить картину, зеркало или установить этажерку.

Неровный откос, возникший после замены окна, можно задрапировать или скрыть новыми шторами.

Пол и состояние покрытия

Пол может выглядеть плохо. Но важнее другое: если не слышен скрип, сохранена целостность покрытия и поверхность достаточно ровная — капремонт не нужен, достаточно сделать «косметику».

Если вам перестал нравится ваш пол можно просто постелить линолеум, а сверху положить мягкий ковер — так помещение станет намного уютнее. Вместо линолеума еще можно использовать ковролин. Этот материал эффективно скроет недостатки и неровности пола, и к тому же наполнит комнаты теплом и уютом.

Опытные владельцы квартир и домов прекрасно знают все плюсы и минусы старых окон. И конечно, капитальный ремонт здесь совершенно не нужен.

Если в ваших окнах появились щели, они дребезжат и плохо защищают от шума, рассмотрите заказ и установку пластиковых окон. Они характеризуются: максимальной шумоизоляцией, герметичным закрыванием и легкостью в эксплуатации и уходе.

Хотя пластиковые окна многим не по душе. Кому-то из-за цены, кому-то из-за их (якобы) неэкологичности. Тогда остается ремонт старой деревянной рамы. Все что для этого нужно: банка краски, раствор для снятия старой краски, шпаклевка для устранения неровности на поверхности рамы и наждачная бумага, чтобы зачистить поверхность.

Двери

Если двери утратили презентабельный вид, их необязательно сразу менять. Можно попробовать покрасить и покрыть лаком.

Дизайнерские хитрости

В последнее время стало модно в дизайне использовать зеркала. Они визуально увеличивают пространство, наполняют его светом, но что самое главное — могут скрыть некоторые дефекты пола и стен.

Если ваш потолок имеет недостатки, не рекомендуется вешать люстру большого размера, так как из-за яркого света все будет на виду. Оптимальнее установить источник освещения на стене, при этом обеспечив теплый, не слишком яркий свет.

Если вы заменили окна, лучше повесить светлые тюли и положить на диван подушки ярких цветов. Таким дизайнерским приемом вы сконцентируете внимание на достоинствах (объем, естественное освещение), а не недостатках помещения.

Капитальный ремонт

Капремонт, в отличие от «косметики», решает уже совершенно иные задачи. Это целый комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на усиление или восстановление имеющихся эксплуатационных показателей помещения, а также повышение надежности отдельных элементов жилого дома.

Читать еще:  Красивый ремонт в квартире

Если во время ремонта производятся только демонтажные работы, замена отдельных конструктивных элементов и инженерных систем, замена элементов водоснабжения и канализации, а так же электропроводки и штукатурные работы, то это – простой капитальный ремонт.

Во время сложного капитального ремонта ко всем вышеперечисленным видам работ прибавляются другие улучшения – декорирование потолочных конструкций, арок и пилястров, ниш и колонн.

В капитальный ремонт дома также включают:

  • кровельные работы и замену кровли (например, с шифера на металлочерепицу);
  • замену водостоков;
  • фасадная отделка (сайдингом, облицовочным кирпичом, клинкером, «короедом» и т. п.);
  • замена утеплитей (в стенах, полу, крыше);
  • постройка новых стен и перенос старых, не несущих (перепланировка);
  • установка новых дверей и окон;
  • замену карнизов;
  • замена покрытия пола (например с линолеума на ламинат или паркет);
  • перенос инженерных коммуникаций и установка новых (трубы водопровода, электропроводка, розетки, потолочные лампы и т. п.);
  • ремонт и укладку новой отмостки и другое.

Очевидно, что перечень работ здесь заметно отличается от «косметики». А сам капитальный ремонт является достаточно затратным мероприятием, которое может стать испытанием для семейного бюджета. Вот почему прежде, чем решиться на такой важный шаг, стоит подумать и взвесить все за и против.

Оглянитесь и оцените реальный вид вашей квартиры или дома. Действительно ли сейчас необходим капитальный ремонт или можно обойтись простой «косметикой»? Как мы уже убедились, качественный косметический ремонт может также внести существенные перемены в дизайне интерьера.

Реконструкция

Сложнее капитальных работ бывает только полная реконструкция здания. Под этим термином подразумевается целый комплекс ремонтно-строительных работ, направленный на переустройство здания с целью повышения его вместимости, комфортности и прочих характеристик.

Реконструкция жилого дома предполагает демонтаж отдельных его частей, и возведение новых. Если вы затеяли именно такой «евроремонт» – знайте, это что ни на есть, типичная реконструкция здания.

Что считается реконструкцией домов:

  • любое изменение архитектуры;
  • любые изменения площади зданий и помещений;
  • возведение капитальных объектов в виде мансард, веранд, террас и других пристроек;
  • надстройка этажей, изменение высоты здания (в том числе переделка чердака в мансардный этаж);
  • изменение несущих стен и перекрытий;
  • ремонт и укрепление фундаментов;
  • гидроизоляция подвальных и цокольных этажей;
  • изменение инженерных систем;
  • переделка нежилых объектов под жилые;
  • и (как ни странно) благоустройство прилегающих участков.

Комплексное обновление здания предполагает монтаж и новых инженерных коммуникаций. Сюда относятся установка систем отопления, прокладка новых линий энергоснабжения, вентиляционных шахт, сигнализаций и прочее.

Все это является частичной реконструкцией зданий. При полной реконструкции здание меняется кардинально. Проще говоря сносится и отстраивается заново. Могут оставить лишь один фундамент. Все остальное: стены, перекрытия, крыша, коммуникации — в этом случае, новое.

Чем отличается капитальный ремонт от косметического?

Определить, нуждается ли квартира в ремонте, на первый взгляд просто – нужно оценить состояние каждого помещения, и по всем комнатам принять индивидуальное решение. Фактически же всё гораздо сложнее — при более тщательном обследовании конструкций часто выясняется, что квартира нуждается не только в обновлении отделки, но и ремонте коммуникаций. Не редкость и ситуация, когда владельцам жилья не нравится компоновка комнат, а для её изменения требуется согласование с властями, так как перепланировка квартиры в большинстве случаев приравнивается к реконструкции.

Понимая, что размер предстоящих затрат будет привязан к множеству факторов, нужно также знать, что ремонт, в зависимости от объёмов запланированных к исполнению работ, подразделяется на косметический и капитальный – это поможет чувствовать себя увереннее при обсуждении с подрядчиками перечня работ в смете и сроков исполнения заказа.

Точно определить, к какому именно ремонту относятся требующиеся вам восстановительные работы, помогут следующие нормативные документы:

Капитальный или косметический ремонт— «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000», утвержденное постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 г. № 279;

— Ведомственные строительные нормативы (ВСН) № 58-88 (Р), утвержденные приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. №312

— письма Минфина СССР – от 29.05.1984 г. №80, от 25.02.2009 г. № 03-03-04/1/797

Однако в реальных условиях такая точность нужна не всегда, поэтому рассмотрим, как классифицировать ремонт проще – по перечню наиболее распространённых ремонтных операций.

Кроме помощи в классификации ремонта, перечень работ, относящихся к косметическим, можно взять на вооружение при выборе способа обновить отделку.

Какой ремонт считать косметическим

Необходимость выполнения косметического ремонта появляется тогда, когда старая отделка физически изношена, повреждена, вышла из моды или просто приелась с годами, но состояние ограждающих конструкций и коммуникаций для устройства новой облицовки не требует объёмного вмешательства. Косметический ремонт не подразумевает преобразования внутреннего пространства жилья, изменения функциональности помещений и производится с целью освежения интерьера, придания ему новизны без существенных вложений.

Чтобы лучше представлять, о чём именно идёт речь, перечислим виды работ, классифицирующие ремонт как косметический и позволяющие сэкономить средства за счёт отказа от объёмного вмешательства в конструкции:

Читать еще:  Красивый ремонт ванной комнаты фото

  1. Ремонт штукатурки в объёме до 10% от общей площади.
  2. Замена или перекладка кафельной плитки в объёме до 10% от общей площади.
  3. Замена или ремонт затирки керамической облицовки.
  4. Покраска керамической плитки.
  5. Покраска стен, потолков с предварительной заделкой трещин, при необходимости – с удалением отслоений и чистовым выравниванием.
  6. Отделка потолков пенопластовой плиткой.
  7. Замена галтелей (потолочных плинтусов) с окраской или без неё.
  8. Окраска старых обоев или поклейка новых.
  9. Покраска пластиковых панелей настенной, потолочной отделки.
  10. Замена напольных покрытий (линолеум, ЛКМ, ламинат).
  11. Покраска плинтусов, при необходимости – с их полной или частичной заменой.
  12. Покраска дверных полотен с коробками и оконных блоков, при необходимости – с предварительной заделкой трещин, очисткой от старой краски и пропиткой защитными составами.
  13. Окраска радиаторов отопления, установка на них декоративных коробов.
  14. Замена светильников, розеток, выключателей, крышек распределительных коробок.
  15. Замена дефектных сантехнических приборов идентичными по конструкции.

Монтаж натяжных потолков занимает 1-2 дня и не сопровождается значительным загрязнением помещения. Этот вид потолочной отделки можно было бы отнести к косметическому ремонту, но монтируют ПВХ-полотна специалисты, а цена качественных холстов достаточно высока.

Капитальный ремонт

Отремонтировать квартиру капитально – это выполнить в разы больший объём работ, чем тот, который производится при косметическом ремонте.

Но нельзя утверждать, что капитальный ремонт подразумевает обязательную замену в квартире всего — от А до Я. Объём работ зависит от состояния жилья в каждом конкретном случае и опирается на проект, разработанный с учётом всех нюансов, в том числе, пожеланий заказчика.

Перечень мероприятий и основных видов работ, позволяющих классифицировать ремонт как капитальный:

  1. Разработка проекта.
  2. Согласование ремонта с властями (в установленных законодательством случаях).
  3. Демонтаж перегородок — при перепланировке (приравнивается к реконструкции).
  4. Удаление старой отделки со всех ограждающих конструкций до несущего основания (иногда с удалением утеплителя), при необходимости – замена несущих балок пола.
  5. Демонтаж/монтаж коммуникаций – электропроводка, водопровод, отопление, вентиляция.
  6. Восстановление целостности ограждающих конструкций и герметизация их стыков.
  7. Замена дверных и оконных блоков.
  8. Базовое и чистовое выравнивание ограждающих конструкций.
  9. Финишная отделка оснований.

Трудоёмкость каждой из операций зависит от многих факторов, но все перечисленные виды работ, кроме финишной отделки, являются составляющими капитального ремонта.

Заключение

Столкнувшись с необходимостью ремонта квартиры, первый вопрос, который при этом возникает – размер предстоящих затрат. Рассчитать приблизительную сумму расходов можно лишь после оценки технического состояния квартиры профессионалами – лишь они определят, какими способами можно устранить тот или иной дефект. И именно перед оценкой нужно поставить специалисту задачу – подобрать технологии, достаточно надёжные для решения проблем, но вписывающиеся в рамки имеющегося бюджета. Только по окончании осмотра жилья можно будет сказать, ценой какого ремонта квартира будет приведена в надлежащее состояние – косметического или капитального.

Что такое косметический ремонт? Чем отличается от капитального ремонта?

Капитальный или косметический?

Начнём с капитального. Капитальный ремонт, это когда вы начинаете от А до Я. То есть, меняете всё, что можно поменять: полы, обои, потолки, побелку, сантехнику и кафельную плитку, окна и двери. Начинаете с большего и заканчиваете малым. Капитально, означает — основательно.

А вот косметический ремонт, это незначительное обновление квартиры или её части. Освежить немного побелку, потолок, кое-где подкрасить, подрисовать, в общем придать квартире немного свежести и улучшить её внешний вид визуально.

На косметический ремонт уходит как правило намного меньше денег, чем на капитальный. Капитальный ремонт делают раз в сто лет (образно), а косметический можно делать хоть каждый год, было бы желание.

Вот здесь начали капитальный ремонт..

говоря простым языком, косметический ремонт это — это ремонт, направленный на улучшение внешнего вида помещения (обои, покраска, побелка и штукатурка).

А капитальный ремонт это — это ремонт который начинается с замены труб, сантехники, полов и батарей. Прокладывают плитку где нужно.

Я бы сказала что капитальный ремонт это полный ремонт, переходящий потом в косметический.

К косметическому ремонту можно отнести поклейку обоев, окрашивание стен, потолка, радиаторов, окон. Замена линолеума, паркета или другого покрытия пола. При этом ремонте не производят замену коммуникаций. Просто любому помещению придают свежий внешний вид. Ремонт выборочный, в это время можно проживать в квартире.

При капитальном ремонте жильцы не присутствуют в этой квартире. Объем работ серьезный, чаще всего нанимается бригада или наемные работники, с которыми желательно заключить договор. Если планируется серьезная перепланировка, установка кирпичных стен, перегородок, для их проведения нужно получить разрешение от соответствующих организаций.

Меняется электропроводка, сантехника; делают стяжку, выравнивают полы; устанавливают окна, двери; выравнивают стены, потолки: штукатурят, обшивают гипсокартоном, шпаклюют, грунтуют, красят, наклеивают обои; укладывают напольное покрытие и так далее.

Объем работ очень большой, чего стоит только все демонтировать и убрать мусор, чтобы можно было приступить к капитальному ремонту.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector