6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда можно начинать ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке

Квартира в новостройке без отделки — хороший вариант для молодой семьи. Преимущество покупки в ее стоимости и в возможности сделать ремонт по индивидуальному дизайн-проекту квартиры. Главный вопрос, который встает перед собственниками — с чего начать ремонт в новостройке.

Когда можно и с чего начать ремонт?

Согласно законам РФ ремонт в новостройке можно начинать при соблюдении следующих условий:

На практике хозяева начинают ремонт в новой квартире сразу после получения ключей на руки.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Когда можно начать ремонт квартиры в новостройке. Ошибки при покупке ипотечной новостройки.

Наша компания занимается ремонтом квартир в новостройках давно и серьезно. При этом мы всегда стремимся предоставить своим клиентам первоклассный сервис и максимум информации по любым вопросам.

Довольно часто у наших потенциальных клиентов, которые только планируют приобрести квартиру в новостройке, или уже приобрели, но пока еще не получили долгожданные ключи, возникают вопросы, непосредственно не связанные с ремонтом новостройки.

Читать еще:  Лучшие идеи ремонта квартир

Вопросы бывают самые разные: отношения с управляющей компанией, дефекты и недоделки в новых домах, полномочия ТСЖ, гарантийные обязательства застройщика, порядок перепланировки и многие-многие другие.

В наших статьях мы стараемся по мере возможности ответить всем, и в этой статье речь пойдет о покупке квартиры в новостройке через ипотеку, какие подводные камни тут существуют, когда можно начать ремонт.

Покупка квартиры в новостройке через ипотеку: суть вопроса.

Покупка квартиры в новостройке важное и ответственное мероприятие, которое требует точной оценки своих возможностей. Речь идет о том, что желание приобрести новую квартиру далеко не всегда совпадает с возможностью оплатить это приобретение — и тогда мы вынуждены занимать.

Чаще всего мы видим панацею в ипотеке и обращаемся к ипотечному кредитованию.

Приобретая уже построенное и сданное в эксплуатацию жилье, мы должны понимать, что стоимость квартиры в готовом доме процентов на 30 выше, чем аналог в строящемся, причем цена напрямую зависит от степени готовности объекта. В случае уже сданного дома, покупка обойдется дороже, но без риска.

Если же мы хотим сэкономить и не готовы покупать квартиру в готовом доме, то можем рискнуть и попытаться приобрести жилье в строящемся. А вот тут уже настоящая рулетка – или выиграть, получив квартиру, прилично сэкономив, или потерять абсолютно все.

Главная проблема – это неработающий Федеральный Закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости».

Дело тут в том, что даже если банк, в котором вы решили брать ипотеку, и одобрил ваши документы, то это вовсе не означает, что вы теперь можете приобрести в кредит квартиру абсолютно в любой новостройке.

Банк по разным причинам может не устроить сама выбранная вами новостройка: документы на строительство, история застройщика, перспективы окончания строительства, форма договора с застройщиком и многое другое.

Иными словами, на выбранную вами новостройку далеко не каждый банк даст кредит. А может и вообще не найтись банка-кредитора для данного объекта строительства. Не все об этом знают и продолжают терять время и деньги, опять же, благодаря бездействию уже упомянутого Закона.

На деле, продажи на основе Закона №214 практически не осуществляются, т. к. застройщику собрать полный пакет документов, который предусматривается этим Законом, физически невозможно. И поэтому квартиры в новостройках продаются по всевозможным другим, зачастую рискованным схемам, в том числе по вексельным и через предварительный договор.

Банк начинает вполне обоснованно опасаться, что новостройка никогда не будет завершена и потенциальный клиент не сможет оформить собственность на жилье. А следовательно, у банка не будет ипотечного залога. Тогда происходит отказ банка в выдаче кредита или банк готов рискнуть, но тогда проценты по кредиту огромны.

Ошибки при покупке квартиры в новостройке через ипотеку.

Вот вы выбрали квартиру в новостройке, внесли застройщику или агенту по продаже недвижимости аванс, собрали требуемый пакет документов на ипотеку и пришли в банк. И что же в итоге?

Первая и самая распространенная ошибка покупателя квартиры в новостройке через ипотеку заключается в том, что получить ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке в 99,9% случаев невозможно в банке, который эту новостройку не аккредитовал. Что это означает?

Это означает то, что банк не слышал и не знал о существовании такого новостроя до вашего появления в его кредитном отделе. А вы уже внесли застройщику аванс, аванс часто безвозвратный и немалый — от 2 до 30% стоимости квартиры по инвестиционному договору. Кроме того, вы подготовили необходимый пакет документов на получение ипотеки, который тоже стоил денег и имеет месячный срок действия.

А ведь, чтобы избежать такой ошибки, нужно было всего-навсего поинтересоваться у агента по продаже недвижимости — какие банки дают ипотеку именно под эту новостройку.

Дело в том, что банковские учреждения для безопасности ипотечных операций не работают со всеми объектами подряд и, в особенности, не работают с неизвестными застройщиками.

Даже у одного и того же застройщика условия продажи для различных объектов — всегда разные. В одном случае эти условия могут устроить банк-кредитор и он выдаст ипотечный кредит, а в другом — нет.

Для этого банк должен собрать об объекте и о застройщике всю информацию и решить будет ли он с этой новостройкой работать по ипотеке. А наведение подобных справок об объекте довольно дорогое удовольствие. Банку это может быть не интересно — ведь не пришло же к нему оформлять ипотечное кредитование сто человек. А ради одной сделки банк не станет проводить тщательную проверку и оценку объекта недвижимости и компании, осуществляющей строительство.

Даже если банк и решит (в случае, если обратившихся за ипотекой клиентов для банка окажется достаточным, чтобы начать процедуру аккредитации) работать с выбранной вами новостройкой, то для проверки и аккредитации застройщика и его объекта строительства может пройти довольно длительное время, и уж точно больше месяца. При этом получение этой самой аккредитации вовсе не гарантированно.

В результате ваши собранные документы, которые стоили денег, времени, и сил, ваш аванс, который тоже имеет срок действия, как правило, 1 месяц — будут вами потеряны.

Вторая ошибка. Предположим, застройщик и объект строительства (новостройка) аккредитованы банком, вас именно в этот банк и направил агент по продаже недвижимости. Проблем никаких – говорит он вам, оформляйте документы и вносите застройщику аванс, чтобы забронировать выбранную вами квартиру.

Вы всё делаете как он просит, вносите аванс и приходите в банк с необходимым пакетом документов. В банке вам подтверждают сотрудничество с данным объектом строительства и принимают ваши документы и заявление на рассмотрение.

А через некоторое время сообщают, что, к сожалению, вы не можете получить кредит или сумма кредита, на которую вы можете рассчитывать, настолько мала, что это равносильно отказу.

Аванс и время снова потеряны. Как надо было действовать в этом случае ?

Думаю ответ уже очевиден — сначала пройти проверку в банке и получить подтверждение банка на готовность выдать вам ипотечный кредит в должном размере, а потом уже идти к застройщику и вносить аванс.

Третья ошибка – это надежда на использование ломбардной ипотеки.

Ломбардная ипотека — это когда вы в качестве залога под получение ипотечного кредита на покупку квартиры в новостройке предоставляете банку-кредитору свое уже имеющееся жилье.

Здесь изначально заложено несколько ошибок.

Во-первых, заемщик (то есть Вы) наверняка считает, что сможет быстро продать свою старую квартиру и досрочно вернуть деньги банку, тем самым сэкономив на процентах по использованию кредита.

Но продать ее он может только при прописке в другом месте, то есть в той самой новостройке, на покупку которой ему нужен был кредит.

А строится новостройка (и принимается в эксплуатацию) от 2 до 5 лет, после чего только можно будет получить право собственности (как минимум год после принятия дома в эксплуатацию) и прописаться в новом жилье.

Даже если кроме как в будущей новостройке заемщику есть где прописаться, то продать быстро старую квартиру можно только при наличии уже имеющегося покупателя, а еще вернее — когда аванс на покупку вашей старой квартиры уже лежит в банковской ячейке. В иных случаях быстро продать квартиру не реально.

Читать еще:  Макет ремонта квартиры

Во-вторых, заемщик имеет право продать свою заложенную квартиру только с разрешения банка.

А банк, как вы понимаете, может быть, и не заинтересован в досрочном погашении кредита (более того, в ипотечном договоре прямо может быть прописано о невозможности досрочного погашения кредита, или о возможности досрочного погашения, но только через определенное время, лет через пять, к примеру) и не разрешит вам продажу заложенной недвижимости, ссылаясь на нецелевое использование кредита.

Четвертая ошибка – потеря существенных сумм на процентах банка.

Пока квартира в новостройке не оформлена в собственность, риски банка по недострою довольно велики, следовательно велики и кредитные проценты банка-кредитора. Поэтому, как мы отмечали выше, кредит на вторичное жилье существенно дешевле кредита на покупку новостройки.

Заемщик же часто считает, что принятие дома Госкомиссией и оформление права собственности — это почти одно и тоже. Но на самом деле, между этими двумя событиями может пройти год (как минимум) и более.

Бывает что долгожданное свидетельство получают через три года, а бывает что его приходится получать и через суд. А вы наверняка рассчитывали (и прописывали в ипотечном договоре) на снижение процентов после оформления квартиры в новостройке в собственность — вот и получаются дополнительные непредвиденные расходы на проценты по кредиту.

Постарайтесь в ипотечном договоре разделить эти два понятия и добиться от банка-кредитора обязательства снизить процент по кредиту уже после принятия новостройки Госкомиссией.

Сегодня все участники рынка ипотечного кредитования нуждаются в профессиональных ипотечных брокерах.

Банки – нуждаются в потоке надежных, проверенных клиентов на получение ипотечного кредита с правильно сформированным и оформленным пакетом документов.

Клиенты, желающие приобрести квартиры в новостройках, заинтересованы обезопасить свое приобретение и гарантированно получить ипотечное кредитование.

Застройщик просто не сможет существовать без финансирования, и вынужден выкручиваться без банковской ипотеки замысловатыми псевдоипотечными способами, что никак не относится к его основному виду деятельности.

Ипотечные брокеры своим профессиональным отношением к делу могут обеспечить жизнедеятельность всех участников рынка ипотечного кредитования, а новостроек – в особенности.

Теперь хочется вернуться к нашему непосредственному бизнесу, а именно к ремонту и отделке квартир.

Когда можно приступать к ремонту новостройки ?

Продолжая линию всего изложенного выше, отмечу, что приступать к ремонту квартиры в новостройке, вы можете сразу после подписания акта приема-передачи и получения от управляющей компании долгожданных ключей, не дожидаясь получения свидетельства о собственности,

А дизайн-проект вашей будущей квартиры можно начать разрабатывать еще на этапе строительства дома.

Только не делайте ошибок при выборе банка-кредитора и тщательно проверяйте застройщика перед внесением аванса. А то ремонтировать будет нечего, или того хуже — банку придется продавать вашу уже шикарно отремонтированную квартиру.

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома — причины и последствия

Время чтения: 5 минут

Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.

Когда делать ремонт в новостройке?

Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?

Рассказываем в нашей статье.

Усадка новостройки – что это?

Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов

Усадка панельного дома

Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

Усадка кирпичной новостройки

Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки

Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

Читать еще:  Красивый ремонт коридора в квартире

Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.

Когда лучше начинать ремонт в новостройке?

В последнее время всё более актуальным становится вопрос о том, когда лучше делать ремонт в новостройке — среди людей бытует мнение, что дом может первый год постепенно давать осадку и если приступить к отделке помещений немедленно, то появятся трещины и всё пойдет насмарку. На самом деле это просто распространенный миф, так как дома уже много лет делают по таким технологиям, которые не подразумевают постепенной осадки или аналогичных процессов — как только вы получили ключ от квартиры в новостройке, можно сразу же приступать к её ремонту — большинство специалистов рекомендуют именно такой подход. А те мнения, которые рекомендуют обождать один или два года, чаще всего ошибочны и основаны на ничем не обоснованных доводах.

Когда лучше начинать ремонт в новостройке?

Несмотря на то, что дома сейчас строятся без осадки и ожидать какой-то продолжительный срок смысла нет, есть ряд факторов, из-за которых ремонт в новостройке иногда есть смысл отложить на некоторое время. К ним можно причислить следующее:

Ремонт окружающих квартир. Нет смысл быстрее всех делать ремонт, так как соседи начнут этим заниматься в течение года (по статистике чаще всего именно такой срок), а значит нормально жить в таком помещении вы попросту не сможете — вокруг будут работать отбойные молотки, возможны протечки воды с верхних этажей, а также другие проблемы, не только не добавляющие комфорта к жизни в новом месте, но и вполне добавляющие проблем с вашим, уже реализованным ремонтом. В худших случаях его приходится переделывать чуть ли не на половину;

Финансовое состояние самих хозяев квартиры. Часто люди тратят последние сбережения на покупку квартиры в новостройках, поэтому на ремонт остаются мизерные суммы. Чаще всего с ремонтом спешить не стоить и лучше накопить нужную сумму на качественную отделку, чем довольствоваться простеньким ремонтом, который впоследствии всё равно придется переделывать;

Когда можно делать ремонт в новостройке после её сдачи в эксплуатацию? Даже несмотря на то, что дом не требует осадки и её ожидания, иногда стоит подождать с ремонтом по чисто техническим причинам. Новостройку, даже сданную в эксплуатацию, всё равно еще несколько месяцев могут доделывать в плане инженерных коммуникаций, лифтов и прочих подобных коммунальных нюансов. Лучше дождаться полного завершения всех работ и начинать ремонт на уже готовой базовой основе;

Кроме того, иногда стоит подождать с ремонтом в новостройке по независящим от хозяев новой квартиры причин. На это может уйти несколько месяцев, но, как правило, в течение года сделать всё необходимое вы вполне успеете.

Как можно видеть, вопрос о том, когда можно делать ремонт в новостройке монолит типа, достаточно распространен и имеет множество решений. Поэтому оптимальным ответом на него будет ожидание в районе примерно одного года — этого будет достаточно для решения практически всех возможных проблем — соседи уже сделают свой ремонт, дом будет полностью оснащен инженерными коммуникациями, вы сможете накопить достаточную сумму для оплаты действительно квалифицированных мастеров и качественных строительных материалов.

Когда можно начинать делать ремонт в новостройке — какая пора года оптимальная?

Что касается времени выбора года для ремонта, то самым оптимальным считается весенний период или осенний. Летнее и зимнее время для ремонта не очень хороши, но если нужно делать выбор между ними, то лучше предпочесть лето. Зима является не самым благоприятным моментом для ремонта — как в новостройке, так и в целом, поэтому отделку квартиры и прокладку коммуникационных сетей лучше отложить до срока.

Весенний и осенний ремонт являются самым оптимальными по целому ряду причин:

Когда можно начинать ремонт в новостройке — весной или осенью? Обе поры года будут оптимальны, так как среднестатистическая температура в это время самая комфортная и многие строительные материалы, с которыми придется работать, будут именно в той консистенции, которая признана наиболее качественной и подходящей. Зимой материалы имеют свойство становиться более густыми. Летом — более жидкими и текучими;

Даже квалифицированные строители предпочитают работать в комфортных условиях, поэтому ремонт оптимально проводить именно в эти временные и погодные рамки. К тому же, большинство покрасочных и отделочных операций, требующих регулярного проветривания, осуществить в жаркое или слишком холодное время будет малореально;

И еще один фактор — усадка новостройки, когда делать ремонт будет оптимальнее всего, ориентируясь на него? Как уже говорилось выше, самого факта усадки в современных новостройках практически не встречается, поэтому переживать на этот счет не нужно и ориентироваться смело только на погодные и температурные рамки.

Кроме того, важную роль при выборе времени для ремонта играют и суточные временные рамки, которые будут особенно актуальны после заселения большей части жильцов в свои новые квартиры.

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире?

В обыкновенных квартирах производить ремонт можно только в течение светового дня, с учетом выходных и праздников. В большинстве случаев желательно получить разрешение от соседей, так как нередки ситуации, когда на людей, осуществляющих ремонт, попросту подавали в суд за нарушение звуковых, акустических норм. Тут нужно учитывать следующее:

При ремонте в новостройке на первом году после сдачи её в эксплуатацию принято использовать практически круглосуточное время, что позволит получить оптимальный результат в виде быстро и качественно выполненной работы. При ремонте после истечения примерно года, нужно ориентироваться уже на другие рамки;

После того, как в новостройку заселилось более 50% квартирантов, необходимо придерживаться дневных рамок ремонта, не шуметь по ночам и стараться производить все работы максимально тихо и аккуратно;

При начале ремонта в новостройке через несколько лет после её сдачи в эксплуатацию, требуется руководствоваться обыкновенными нормами, принятыми в обычных жилых домах.

Какой ремонт можно сделать в новостройке?

Что касается видов ремонта в новостройке, то тут можно выбрать из огромного количества различных стилей и их направлений, начиная от классического и заканчивая модерн, хай-тек или чем-то аналогичным. Если квартира однокомнатная, из неё очень часто делают студию. Если двухкомнатная, то перепланировку тоже можно осуществить, сделав одну комнату жилой, а вторую крупной столовой и, по совместительству, гостиной.

Можно ли сразу делать ремонт в новостройке с перепланировкой и сносом не несущих стен? Можно и даже нужно, так как, в последствии, поднимать такой серьезный шум будет нельзя. Желательно вообще заранее продумать то, в каком состоянии будет квартира и в каком стиле вы желаете ее оформить, приступив к необходимым ремонтным работам сразу же.

Мы постарались ответить на все вопросы касательно того, через сколько можно делать ремонт в новостройке, поэтому у вас не должно возникнуть никаких проблем в решении этого важного вопроса. На данный момент есть все основания полагать, что вы сделаете верный выбор и квалифицированные мастера смогут осуществить ремонт таким образом, каким это будет наиболее оптимально со всех сторон.

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире и насколько он может быть серьезным в поздние сроки после сдачи дома в эксплуатацию? Следует руководствоваться общими правилами ремонта, установленными для всех жилых домов и, в таком случае, никаких проблем возникать не должно.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector